Quién te atiende
Una abogada que lee la letra chica por vos
Soy Lucía Arrieta, abogada. Trabajo solo con alquileres de vivienda, en Berisso, Ensenada y La Plata. Muchos de mis clientes son estudiantes que alquilan por primera vez cerca de la facultad, y familias que se mudan dentro del barrio.
Desde fines de 2023 los contratos se arman con mucha más libertad: plazo, moneda, cada cuánto se actualiza, cuánto se deja de depósito. Eso está bien, pero obliga a leer con más cuidado. Lo que no está escrito no existe, y lo que está escrito mal, después cuesta.
Camila Sosa lleva la agenda y es quien saca las fotos en las actas.
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Lo primero que miramos
Seis cláusulas antes de firmar
01
Plazo
Cuánto dura y qué pasa si querés irte antes. Si el contrato no dice nada del plazo, para vivienda se entiende de dos años.
02
Actualización
Cada cuánto sube y con qué índice. Un «se actualizará según mercado» no dice nada y sirve para discutir.
03
Depósito
Cuánto se deja, en qué moneda, cuándo se devuelve y qué se puede descontar.
04
Expensas e impuestos
Quién paga las expensas extraordinarias, el ABL y los arreglos de la ventana que da a la calle.
05
Garantía
Propietaria, seguro de caución o recibo de sueldo. Revisamos qué exige y si es razonable para lo que se alquila.
06
Estado del inmueble
Si el contrato dice «en perfecto estado» y el calefón pierde, eso se escribe antes de firmar, no después.
El día de la llave
La entrega, paso a paso
1. Antes de ir
Leemos el contrato y armamos la lista de ambientes y artefactos que figuran.
2. Recorrido
Ambiente por ambiente: paredes, pisos, aberturas, canillas, calefón, enchufes. Probamos todo lo que se puede probar.
3. Fotos con fecha
Camila saca entre 60 y 120 fotos, según el tamaño. Van numeradas en el acta.
4. Firma
El acta la firman las dos partes ese mismo día. Cada uno se lleva una copia y las fotos llegan por mail a la noche.
El depósito
Cuándo se devuelve
El depósito no es un mes más de alquiler. Se devuelve al terminar el contrato, cuando entregás las llaves, según lo que se haya pactado. De ahí solo se puede descontar lo que se deba y se pueda probar: alquileres o servicios impagos, daños que no estaban en el acta de entrada.
Por eso el acta de entrada vale tanto:
sin ella, cualquier mancha puede ser tuya.
- Al firmar. Anotá en el contrato el monto, la moneda y el plazo para devolverlo.
- Al entrar. Acta con fotos del estado del departamento.
- Último mes. Pedí los comprobantes de servicios pagos y guardá todo.
- Entrega de llaves. Acta de salida, comparando con la de entrada.
- Si no lo devuelven. Carta documento intimando la devolución. Muchas veces alcanza con eso.
De qué lado estás
Inquilino o propietario, qué cambia
Si alquilás
Te ayudamos a entender qué firmás, a pedir cambios antes de firmar y a recuperar el depósito al irte. La mayoría de las consultas son de estudiantes y de parejas que alquilan por primera vez.
Lo más pedido: revisión de contratoSi sos dueño de uno o dos departamentos
Te ayudamos a que el contrato sea claro desde el principio y a documentar el estado del departamento, para que el final no sea una discusión. Si la otra parte ya nos consultó, no tomamos tu caso.
Lo más pedido: acta de entrega con fotos
Honorarios
Lo que cuesta cada cosa
Revisión de contrato
$42.000
Contrato marcado y explicación por escrito, en 48 horas hábiles.
Acta con fotos
$56.000
De entrada o de salida, en el departamento, firmada por las dos partes.
Carta documento
$31.500
Por el depósito, más lo que cobre el correo por el envío.
Consulta
$24.000
40 minutos, presencial o por videollamada. Se descuenta si después contratás.
Pago por transferencia. En marzo y diciembre, cuando se firman más contratos, la revisión tarda 72 horas.
Lo que no hacemos
- No somos inmobiliaria ni buscamos departamentos.
- No cobramos comisión de alquiler, a ninguna de las partes.
- No hacemos desalojos. Si llegás a ese punto, te derivamos a un colega que los lleva.
- No atendemos locales comerciales ni oficinas: solo vivienda.
Preguntas
Lo que nos preguntan antes
Sí, para saber qué tenés y qué no. No podemos cambiar lo firmado, pero sí prepararte para el día que se termina y hacer bien el acta de entrada si todavía no te mudaste.
No. La revisión se hace con el contrato en PDF o en fotos, y la charla puede ser por videollamada. Para las actas sí vamos al departamento.
Desde fines de 2023 se puede pactar en la moneda que acuerden las partes. Lo que miramos es cómo se paga, qué pasa si no conseguís los dólares y cómo se devuelve el depósito.
Igual podés hacerla vos con fotos y mandársela por carta documento o mail el día que entrás. No es lo mismo que firmada por los dos, pero es mucho mejor que nada.
Contacto
Mandá tu contrato
Contanos qué necesitás. Camila te escribe para pedirte el contrato en PDF o en fotos y coordinar el día.